Порядок участия в торгах по банкротству, а также 2 способа заработать на подобных аукционах

В настоящее время развитие предпринимательства набирает всё больше оборотов. Ежедневно по всей стране тысячами регистрируются предприниматели, фирмы и акционерные общества. Вот только далеко не у каждой компании бизнес цветёт и приносит прибыль. Частенько случаются ситуации, когда что-то пошло не так, начинают появляться долги, а потом всё становится настолько плохо, что только и остаётся объявить себя банкротом.

Содержание статьи

Если для отдельного должника банкротство означает распродажу активов и имущества с целью оплатить хотя бы часть долгов, то для предприимчивых людей это возможность приобрести их по бросовой цене, а значит, провести выгодную сделку. Поговорим сегодня про торги по банкротству, а заодно узнаем, можно ли на этом заработать и какие подводные камни могут ожидать любителей выигрывать подобные аукционы.

Что такое торги по банкротству, схема продажи имущества

Существует такое понятие – безнадёжный должник. Это физическое или юридическое лицо, которое не в состоянии по ряду причин выполнить обязательства перед кредиторами. Закон гласит, что если субъект имеет долг больше, чем 300 000 рублей, и не имеет средств его оплатить в течение 90 дней, то он может быть признан банкротом.

Если у него осталось имущество, то оно подлежит описи и продаже с целью погашения долга в полном или частичном размере. Это заключительный этап перед ликвидацией предприятия.

Распродажей занимается назначенная арбитражным судом конкурсная комиссия. Специально для этого и существуют аукционы по банкротству, которые в настоящее время производятся исключительно в электронном виде через специальные площадки.

Аукцион – это распродажа товара по выгодным ценам. Поскольку на один и тот же лот, то есть объект продажи, может претендовать сразу несколько покупателей, то он достанется тому, кто предложит более высокую сумму.

Каким образом имущество поступает на аукцион

Сначала конкурсный управляющий оценивает каждый лот, а также определяет порядок продаж, то есть очерёдность. На каждый товар составляется правоустанавливающий документ. Затем всё имущество вносится в план конкурсного управления и в официальных бюллетенях публикуется список реализуемого. Через 25 дней, отведённых на поступление заявок, проводится аукцион.

Схемы продаж бывают 2 типов.

  1. Открытые. В этих торгах могут принять участие все, кто желает, будь то физическое лицо с паспортом или юридическое с целым пакетом документов.
  2. Закрытые, или конкурсные. Предметы искусств и музейные редкости, оружие, специализированные медицинские препараты реализуют на отдельных площадках.

Плюсы и минусы аукциона

Многие частные лица, фирмы и даже крупные компании не гнушаются купить бывшее в употреблении имущество должников. Почему? В основном из-за доступной цены на реализуемый товар. Ту же недвижимость можно приобрести на 20-30 % ниже рыночной стоимости.

Положительные стороны торгов таковы.

  • Можно приобрести «продукцию» по выгодной цене.
  • Все действия конкурсного управляющего регулируются государством, обман исключён.
  • Поскольку имущество должников всё равно должно быть продано, то аукционы будут проводиться в несколько этапов, до полной продажи. Каждый раз будет снижаться стоимость, а значит, вероятность продать увеличится.

Отрицательные нюансы тоже имеются.

  • Нет гарантии, что товар соответствует заявленному качеству и стоимости. Желательно заранее ознакомиться с выставленными на аукцион объектами.
  • Документация на объект может частично или полностью отсутствовать, а значит, проверить его «от» и «до» далеко не всегда возможно.
  • Возможность вернуть непонравившийся лот после покупки очень невелика.
  • Неплохо бы иметь определённый опыт и знания.

Плюсы и минусы

Какое имущество можно приобрести на торгах

Что же можно приобрести, когда происходит реализация имущества должников?

На самом деле это может быть всё что угодно, включая медицинские наркотические вещества или оружие. Просто для таких специфических категорий устраивают специальные торги для покупателей, имеющих лицензию.

Что касается рядовых должников, не связанных со специфической сферой деятельности, то в их имуществе может числиться:

  • недвижимость. Она может быть как жилой, так и предназначенной для производства;
  • ценные бумаги;
  • земельные участки;
  • транспортные средства;
  • станки и оборудование;
  • товары, оставшиеся на складе и не реализованные вовремя;
  • офисная техника;
  • торговое оборудование;
  • строительный инструмент;
  • бытовые приборы;
  • мебель.

Стадии торгов по банкротству

Продажа имущества банкротов происходит в несколько этапов.

  1. По рыночным ценам. Этот этап ещё называют торгами на повышение. Имущество оценивают по реальной рыночной стоимости и объявляют на аукционе. Далее начинаются торги с повышением цены. Бывает, что лот (товар, представленный на продажу) продаётся за более высокую цену, чем стоил на самом деле.
  2. Снижение стоимости на 10-30 %. Если на первом этапе реализовать лот не удаётся, то объявляются новые торги, где остатки распродаются уже со скидкой. Иными словами, это как акция в супермаркете на залежавшийся товар. Принцип аукциона тот же – на повышение. Вы заинтересовались лотом? Тогда предложите чуть более высокую цену. Если её никто не «перебьёт», значит, имущество ваше.
  3. На понижение, или публичные торги. Смысл этого этапа – «Заплатите хоть три рубля, только избавьте нас от этого барахла!». То есть, если первоначальные торги уже прошли, но что-то из имущества осталось, то его выставляют по минимальной цене, а потом уже идёт торг на понижение. Например, продаётся старая бетономешалка. Обозначается цена в 2 000 рублей. Вы можете предложить 1 000. Если больше предложений нет, то забирайте эту рухлядь и пользуйтесь в своё удовольствие. Между прочим, именно этот этап и считается самым «вкусным» и выгодным. По бросовой цене можно обзавестись вполне добротным имуществом.

Самые популярные электронные торговые площадки (ЭТП)

Аукционы по продаже имущества должников представлены в виде специальных интернет-площадок, которых в нашей стране довольно большое количество.

ЭТП можно разделить на следующие сайты.

  • Непосредственно занимаются аукционами.
  • Публикуют официальную и проверенную информацию о разорившихся и выставивших на торги имущество лицах и предприятиях.
  • Выкладывают сведения о готовящихся торгах предполагаемых банкротов. Здесь наравне с проверенной информацией используется ещё и попавшая в открытый доступ из интернета.

Если вас интересуют электронные торги, то вы всегда сможете выбрать наиболее известные и пользующиеся популярностью.

  • РАД (Российский Аукционный Дом). Самая первая площадка, основанная в нашей стране. Может реализовывать имущество федерального уровня.
  • «Центр Реализации». Быстро реализует всё, что осталось от любой официально признанной банкротом компании.
  • «Фабрикант». Специализируется на реализации имущества, имеющего низкую ликвидность.
  • АИСТ. Реализует земельные участки и транспорт (автобусы, легковые автомобили и т.д.).
  • «Аукционы Сибири». Занимается распродажей любого имущества предприятий и физических лиц – недвижимость, участки земли, автомобили, быттехника и т.д.

Торги по банкротству – основные этапы участия и покупки имущества

Хотите принять участие в торгах? Тогда нужно оформить всё документально с соблюдением всех законодательных актов.

Получение электронной подписи

Чтобы пройти аккредитацию, подать заявку на участие, заверить личность участника в торгах, ему просто необходима электронная подпись, которая представляет собой аналог обычной.

Получение электронной подписи

Для получения подписи необходимо сначала зайти на сайт электронных торгов и найти информацию, какая ЭЦП нужна и куда надо обратиться, чтобы её оформить.

Далее следует выбрать ближайший к вам удостоверяющий центр, предоставить необходимые документы, оплатить счёт за услугу и подписать договор.

Выбор электронной торговой площадки и аккредитация на ней

После того как вы обзавелись электронной подписью, можно выбрать торговую площадку и зарегистрироваться на ней. Если вы физлицо, то достаточно будет паспорта, для организации требуется пакет учредительных документов.

Аккредитация может занять до пяти рабочих дней, поэтому постарайтесь заранее подготовить отсканированные копии необходимых документов.

Выбор и проверка лота (на обременение и пр.)

Аккредитация прошла успешно, значит, вы можете выбирать любой из понравившихся лотов. Планируете купить автомобиль или недвижимость? Тогда лучше ещё перед торгами встретиться с собственником имущества и познакомиться поближе с выбранным товаром. Если есть возможность, то пригласите с собой независимого оценщика, чтобы знать реальную стоимость лота.

Не забудьте тщательно изучить и проверить всю документацию, чтобы потом не возникло никаких проблем с бывшим владельцем или его кредиторами.

Настройка программы

Когда вы будете оформлять электронную подпись, не забудьте проконсультироваться, как правильно её применять. Возможно, вам понадобится специальное программное обеспечение, например, «КриптоПро». Тогда нужно установить и настроить его заранее.

Оформление заявки на торги

Решили участвовать в торгах? Тогда нужно оформить заявку. Это своеобразная анкета, включающая в себя ваши персональные данные. Лучше всего заняться оформлением за несколько дней до торгов. В случае возникновения проблем можно обратиться за помощью к специалисту.

Оформление заявки на торги

Оплата задатка

Вас не допустят до аукциона, если вы не оплатите задаток и не предоставите квитанцию об оплате. Как правило, размер залога составляет пять процентов от полной суммы выбранного лота.

Реквизиты для оплаты будут указаны на сайте. Важно уточнить у организаторов, в какой форме требуется оплата – наличными через банк или можно воспользоваться электронной картой (часто карту не принимают на аукционах, а требуют штамп банка).

Если вы проиграли торги, то задаток вам вернётся в указанные на сайте сроки, но не позже тридцати календарных дней.

Проведение аукциона

Каждый аукцион имеет свои особенности.

Закрытые торги в обозначенный момент показывают все заявки, и победителем считается тот, кто предложил более высокую цену.

Открытый аукцион представляет собой торги на повышение. Вы можете отслеживать его у себя в личном кабинете и в определённый период времени повышать стоимость лота. Победителем будет считаться предложивший наибольшую стоимость перед закрытием торгов.

Подведение итогов торгов

Торги закончены, и в течение 30 минут автоматически сформируется электронный протокол проведения аукциона, где будет поминутно отображена активность того или иного участника.

Итоговый документ и объявление победителя будут озвучены в течение трёх дней, после прохождения тщательных проверок.

Возвращение задатка или заключение договора купли-продажи

Если вы проиграли торги, то вам остаётся только дождаться возврата уплаченного задатка. Порядок возвращения описан в правилах торговой площадки. Если есть какие-нибудь вопросы или проблемы, то стоит обратиться непосредственно к организаторам.

С выигравшим лот заключается договор купли-продажи. Бланк приходит ему на электронную почту, победитель его заполняет, заверяет электронной подписью и отправляет обратно на торговую площадку. Те же самые действия проводятся в бумажной форме через почту.

В случае отказа от выигранного лота задаток победителю не возвращается.

Вступление в права собственности

После того как все документы подписаны, победитель оплачивает остальную часть стоимости за имущество. Но чтобы стать полноправным владельцем, ему следует оформить документы, подтверждающие права собственности.

При возникновении недоразумений вы всегда сможете обратиться в службу поддержки сайта, а затем за юридической помощью.

Можно ли заработать на торгах по банкротству

Есть несколько способов заработка на аукционах.

  1. Способ первый — перепродажа. Самый рискованный, но и наиболее выгодный. Приобрести недвижимость или автомобиль на торгах, а затем перепродать по более высокой цене. В итоге, вся прибыль остаётся вам. Почему этот способ выгоден – понятно, а вот в чём риск? Если покупателя быстро не найдёте, то имущество повиснет мёртвым грузом – придётся платить коммунальные платежи, налог.
  2. Способ второй — посреднические услуги. Если вы опытный брокер, то можете найти дешёвую квартиру на аукционе, сговориться с покупателями, взять залог и участвовать в аукционе от своего имени. Если проиграете, то вернёте деньги клиентам. А выиграете, значит, оформите недвижимость на покупателей и заработаете неплохие комиссионные.

Какие опасности могут поджидать желающих приобрести имущество банкротов

На какие нюансы следует обращать внимание при покупке «обанкротившегося имущества»?

  • Остерегайтесь приобретать безнадёжное залоговое имущество, обычно это транспорт и недвижимость. Покупая заложенный товар, вы покупаете и долги. Поэтому прежде чем совершить покупку, здраво рассудите, насколько выгодно вам обойдётся товар с обременением.
  • В квартире должника, выставленного на торги, прописаны несовершеннолетние дети. Это большая головная боль, лучше не связывайтесь.
  • Покупка доли в уставном капитале. Это исключительно ваши риски. Здесь вы ориентируетесь только на свои знания, способности и умения. Считаете, что сможете «поднять» убыточное предприятие, значит, рискуйте.
  • Перед покупкой убедитесь, что движимое или недвижимое имущество чисто перед законом. Нет кредитов, залогов, арестов и иных отчуждений. А заодно осмотрите объект лично, таким образом вы сможете составить о нём мнение самостоятельно, без участия посредников.

Заключение

Выгодно приобрести имущество на торгах по банкротству в принципе не составит большого труда, если подойти к процессу со знанием дела и иметь заранее оформленную электронную подпись, подтверждающую вашу личность. Главное, постоянно мониторить информацию о проводимых аукционах, отслеживать интересные лоты, разбираться в документации о купле-продаже.

Таким образом, вы всегда сможете иметь дополнительный доход за счёт выгодной покупки имущества и его перепродаже по более высокой стоимости.

Нонна Сайда
Финансовый консультант

Работала кредитным консультантом в банке, менеджером в финансовой организации. Люблю писать статьи о том, в чём хорошо разбираюсь.

Один комментарий к статье «Порядок участия в торгах по банкротству, а также 2 способа заработать на подобных аукционах»

  • 05.11.2018 в 16:38

    По моему скромному мнению, может быть весьма полезно ознакомиться с представленной в данной статье информацией о том, в чем заключается порядок участия в торгах по банкротству.

    Ответить

Добавить комментарий