Дарственная на квартиру: особенности оформления договора дарения имущества в 2018 году

Как получить недвижимость в собственность? Её можно купить, получить по завещанию или в наследство, а также – в дар.

Как оформить договор дарения? Сколько нужно заплатить государству за смену собственника? Какие преимущества и отрицательные стороны имеет дарственная на квартиру? И в чём отличие между даром и завещанием?

Содержание статьи

Дарственная на квартиру — что это такое?

Прежде чем узнать, как оформляется дарственная на квартиру, надо понять, в чём суть дарения. Она заключается в безвозмездности и не требует материальных возмещений.

Договор дарения составляется в произвольной форме, можно даже от руки. Он позволяетдаром получить в собственность недвижимость. Написать его не составит большого труда, стоит только внимательно ознакомиться с рекомендациями, которые будут указаны ниже.

Дарителем может выступить абсолютно любой дееспособный гражданин, имеющий квартиру в личной собственности. Он составляет дарственную в свободной форме, и указывает все необходимые условия. Договор имеет юридическую силу – это официальный документ.

Если лицо недееспособно, то за него решают опекуны.

Подарить недвижимость можно и несовершеннолетнему ребёнку, за него поставит подпись о согласии один из родителей или опекун. При наличии паспорта ребёнок сам подписывает документ, но распоряжаться квартирой в полной мере сможет только по достижению восемнадцатилетнего возраста.

Что выгоднее – дарственная или завещание?

Членам одной семьи выгоднее оформить квартиру в дар, чем оставить её по завещанию. Ещё при жизни пожилые люди часто переписывают своё имущество детям, чтобы они впоследствии избежали лишних расходов. Дело в том, что оформление наследства – процедура сложная, длительная и имеет множество нюансов.

ПроцедураЗавещаниеДарственная
Длительность оформленияВступает в силу через полгода после смерти собственника.

Наследнику необходимо обратиться к нотариусу и открыть дело о наследстве. По истечение 6 месяцев и при отсутствии спорных моментов собственность регистрируется.

Оформляется при жизни владельца недвижимости в течение десяти дней.

Сделка считается завершённой после регистрации дарственной.

Отмена или внесение изменений.Завещатель имеет право аннулировать написанное завещание, изменить наследников, назначить душеприказчика.Только в судебном порядке с неопровержимыми доказательствами о недееспособности дарителя или давления на него.
Стоимость оформления и налоги.Услуги нотариуса.

Оценка имущества.

Госпошлина: 0,3% от стоимости имущества уплачивают наследники первой и второй очереди.

0,6% — дальние родственники.

Госпошлина – 2 000 рублей.

Налог: 13% от стоимости недвижимости.

0%, если дарение происходит среди членов одной семьи.

 

НотариусОбязательно посещение нотариальной конторы.Не требуется, если не ожидаются спорные моменты.

Основные плюсы договора дарения

Оформление дарственной на квартиру не требует большого количества документов, процедура простая и не занимает много времени.

Чтобы принять взвешенное решение, необходимо тщательно изучить все нюансы, знать преимущества и недостатки.

Освобождение от налога (в отдельных случаях)

Если сделка происходит между ближайшими родственниками (родители, супруги, дети), то есть квартира отчуждается в пределах одной семьи, она не облагается налогом.

Братья, сёстры, племянники, дяди-тёти, дедушки-бабушки в этом случае не считаются близкими.

Право владения принадлежит лишь одариваемому

Недвижимость будет полностью принадлежать тому, кому её подарили.

Право владения

Если у родителей несколько детей, то они вправе разделить имущество в равных долях, либо одарить только одного ребёнка, особенно если второй уже имеет жильё. Таким образом одариваемый является единственным владельцем квартиры, другие родственники не могут на неё претендовать.

Не требуется нотариальное заверение

Посещение нотариуса не обязательно, как при оформлении завещания, но бывают случаи, когда он необходим:

  • Когда существуют сомнения, что сделка может быть впоследствии оспорена в суде другими родственниками.
  • При дарении части жилья, даже если другая доля недвижимости уже принадлежит одариваемому.
  • Если даритель решил написать дарственную, то в обязательном порядке нужнонотариальное согласие второго супруга. При условии, что брак официальный.

Оговариваемые сроки

Обычно договор вступает в силу сразу после его подписания, регистрации и получением новым владельцем выписки из реестра о недвижимости.

Однако в дополнительные условия можно внести пункт об ином сроке. Например, после достижения определённого возраста, женитьбы или окончания ВУЗа.

Возможность включать дополнительные условия

Даритель может вписать в договор любые дополнительные требования к одариваемому. Главное, чтобы они были законны. Например, возможность проживать в этой квартире до самой смерти дарителя или запрет на продажу до определённого момента.

Поскольку дар – это безвозмездное действие, то в дополнительные условия нельзя включать пункты о передаче каких-либо денежных средств от одариваемого собственнику жилья. В этом случае сделка будет считаться незаконной.

Основные минусы

Внимательно изучите недостатки и оцените, что вам выгоднее, а потом принимайте решение.

Уплата налога

Хотите подарить недвижимость третьему лицу или родственнику, не являющемуся членом вашей семьи? Тогдаможно понести убытки в размере 13%. Именно столько придётся заплатить государству.

Например, квартира стоит один миллион рублей, значит при регистрации бумаг о дарении нужно будет заплатить в казну 130 000. Согласитесь – сумма немаленькая.

Для избежание лишних затрат, выгоднее будет заключить договор купли-продажи.

Вероятность признания дарственной недействительной

Внимательно проверяйте персональные данные сторон, грамотность написания самого текста. В некоторых случаях факт дарения может быть аннулирован именно из-за опечаток или не совсем достоверных сведений.

Вероятность признания дарственной недействительной

Поскольку разрешено не привлекать нотариуса при заключении сделки, возрастают риски оспаривания правомерности, особенно если имеются другие недовольные родственники. Любой опытный юрист может найти ошибки в дарственной, если её образец скачали с интернета или доказать, что даритель был под давлением или страдает склерозом. В таком случае сделка аннулируется.

Поэтому при малейших сомнениях, что возникнут спорные ситуации, лучше обращаться к нотариусу – так ваши интересы будут защищены в полной мере.

В дарении не могут участвовать госслужащие

Чиновники и другие должностные лица не имеют права получать в дар недвижимость от «благодарных клиентов». Такого же права лишены и сотрудники органов опеки, детских учреждений и домов престарелых. Им запрещено принимать имущество от своих подопечных.

Оформление недвижимости в дар – алгоритм действий

Как оформить дарственную на квартиру? Куда обращаться, чтобы бумага была официальной? Что нужно написать в самом договоре? Разберём пошагово.

Составление договора

Документ дарения вы можете написать дома от руки или распечатать бланк из интернета. Это обойдётся вам бесплатно, но ваши риски возрастут.

В некоторых случаях не лишним будет подстраховаться и посетить нотариуса или обратиться к юристу. Оформленную по всем правилам бумагу сложно будет оспорить в суде. Но эти варианты нельзя назвать дешёвыми. «Вознаграждение» зависит от стоимости вашего имущества и может достигать нескольких тысяч рублей.

Составление договора

В дарственной должны быть отображены следующие факты:

  • Персональные сведения дарителя и одариваемого. Имена, адреса прописки, паспортные данные.
  • Информация о жилье – местоположение, общая площадь и другие характеристики.
  • Подтверждение, что квартира является собственностью дарителя.
  • Дополнительные условия, которые даритель может выдвинуть одариваемому. Главное, чтобы они были законны.
  • Подписи сторон.
Кроме этого собственник жилья должен отметить в договоре, что он добровольно дарит квартиру, а одариваемый согласен принять её в дар. Дарственную необходимо распечатать или написать в нескольких экземплярах, по количеству участников сделки.

Какие нужны документы?

  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Документ, подтверждающий право владения жильём.
  • Сведения о зарегистрированных гражданах в квартире.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга или совладельцев квартиры.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Оплата госпошлины

Госпошлину оплачивает одариваемый (квитанция выписывается на его имя). Она составляет 2 000 рублей. Если недвижимость принимает в дар юридическое лицо, то компания оплатит 22 000 рублей.

В какую инстанцию обращаться?

С договором дарения и пакетом документов нужно всем сторонам сделки обратиться в ближайший МФЦ, Регистрационную палату или Кадастровую службу.

Там вам предложат заполнить специальные бланк заявления, в которых нужно указать персональные данные. Если заключают сделку несколько человек, то поставить подписи должны все участники, задействованные в дарении.

После проверки правильности заполнения, вам выдадут расписку с перечнем принятых документов.

Получение свидетельства о владении

Если вы обращались в МФЦ, то срок оформления составляет 9 дней. При обращении напрямую в Регистрационную палату – 7 дней.

Получение свидетельства о владении

В указанное время следует явиться в инстанцию, куда вы подавали документы, и получить выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В настоящее время она полностью заменяет свидетельство о собственности.

Ситуации, при которых дарственную можно оспорить

Дарственную может оспорить сам даритель, а не только недовольные родственники.

Рассмотрим подробнее.

Ухудшение здоровья или материального состояния дарителя

Если в дополнительных условиях значится пункт отсрочки дарения и до его наступления у дарителя резко изменились жизненные обстоятельства, то он может обратиться в суд об аннулировании дарственной.

Например, успешный ранее предприниматель дарит квартиру третьему лицу с отсрочкой. За этот период он разорился и понёс убытки. Поскольку дарение ещё не вступило в силу, его можно отменить.

Такой же причиной могут стать проблемы со здоровьем, когда требуется дорогостоящее лечение.

Внезапная смерть

Даритель подписал дарственную, но скоропостижно скончался. Документы на подаренную недвижимость оформить не успели. В этом случае сделка аннулируется, а квартира оформляется родственниками, как наследство.

Обратная ситуация. Умирает одариваемый в процессе оформления документов. Поскольку сделка не была завершена, то недвижимость отходит обратно дарителю.

Отказ принимать имущество

Одариваемый имеет полное право не соглашаться на получение в дар недвижимости по каким-то причинам. Например, если квартира находится в ипотеке или имеет иные «материальные проблемы», которые потребуют вложить в неё больше, чем она стоит на момент дарения.

Другие ситуации

  • Одариваемый применяет против дарителя противоправные действия.Иногда возникают обстоятельства, когда одариваемый после получения квартиры в дар из «белого и пушистого» начинает предоставлять угрозу. Особенно когда в дополнительных условиях указывается право дожития дарителя в квартире.
  • Приведение недвижимости в аварийное состояние в связи с ненадлежащим уходом.

Вывод

Все вышеперечисленные ситуации требуют разбирательств в суде. Родственники дарителя имеют право оспаривать дарственную только после смерти дарителя, а не при его жизни.

Особые случаи

Не всегда бывает гладко с недвижимостью. Она может быть в залоге, в ней проживают зарегистрированные по этому адресу люди, или собственник имеет совладельцев. Как решаются подобные проблемы?

Квартира в ипотеке

До тех пор, пока не выплачены все кредитные обязательства, жильё находится в залоге у банка. Именно он является собственником. Поэтому недвижимость может быть подарена только с согласия банка.

Ещё при оформлении ипотеки в соглашении указываются условия кредитования, в том числе возможность продажи или дарения. Банк имеет право включить пункт о запрете сделок подобного рода.

Одаряемый берёт на себя обязательства по дальнейшей уплате ипотечного кредита, а значит, банку нужно будет дополнительно проверять его платёжеспособность и принимать решение.

Процедура дарения ипотечной квартиры несёт сложности с оформлением и сбором дополнительных документов для одаряемого. Подарить недвижимость в обход банка чревата судебными разбирательствами.

Особые случаи

С прописанными людьми

Если в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, не являющиеся собственниками, то её можно подарить, а затем решать вопросы с выписыванием – как в добровольном, так и принудительном порядке. Вы просто ставите домочадцев перед фактом, что им необходимо выписаться и искать другое жильё.

Если прописаны и проживают несовершеннолетние дети, то такую квартиру подарить нельзя.

Дарение доли

Сделать дарственную можно и на часть квартиры. Например, недвижимость приватизирована на трёх человек, любой из них вправе подарить свою долю третьему лицу.

Дарение доли в обязательном случае оформляется с привлечением нотариуса, так как нужно согласие всех совладельцев.

Заключение

Договор дарения позволяет выгодно распорядиться своим имуществом в кругу семьи. Это дешевле, чем оформление наследства, оформляется быстро и одаряемый вступает в собственность буквально через две недели после подписания дарственной.

Инна Смоленская

Разбираюсь в юридических вопросах гражданского права, владею экономическими понятиями. Рада писать для Вас.

3 комментариев к статье «Дарственная на квартиру: особенности оформления договора дарения имущества в 2018 году»

  • 15.07.2018 в 16:06

    Мои родители сейчас как раз разбираются с этим вопросом, определяются между дарственной и завещанием. Покажу им таблицу сравнения плюсов и минусов каждого варианта, будем решать.

    Ответить
  • 17.07.2018 в 08:32

    Много всяких нюансов оказывается при оформлении дарственной. Нужно их все учитывать и лучше обратиться к специалисту, который грамотно сопроводит всю сделку. Вопрос все-таки серьезный.

    Ответить
  • 03.08.2018 в 13:09

    Подобные сделки должен сопровождать специалист. Много тонкостей, которые нужно учитывать при оформлении дарственной. Это поможет избежать негативных и плачевных последствий.

    Ответить

Добавить комментарий